C.L.E. SARL au capital de 10.000 euros.
Siège social 33 rue Moyenne - 18000 BOURGES
RC (83 77)
SIRET 327 146 080 000 46
Carte professionnelle
CPI 1801 2016 000 007 942 délivrée par la CCI du Cher. Pas de perception de fonds en dehors des honoraires, pas de garantie financière.
Crédits photos :
Conçu par Freepik
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Réalisation et hébergement :
Délit d'influence (02.48.66.60.10)
TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET TERRAINS
- Box, garage, parking : 3 000,00 EUR TTC
- Jusqu'à 50 000,00 EUR net vendeur : 4 000,00 EUR TTC
- Au-delà de 50 000,00 EUR net vendeur : 2 000,00 EUR + 5% TTC
TRANSACTIONS SUR FONDS DE COMMERCE, PAS DE PORTE, LOCAUX COMMERCIAUX ET BUREAUX
Barème fixe de 10 % TTC du prix net vendeur
AVIS DE VALEUR
150,00 EUR TTC
Intégralement remboursé si mandat de vente confié à l'agence
Il convient pour les propriétaires vendeurs qui souhaitent s’affranchir totalement des contraintes liées à la commercialisation.
Durée : il est d’une durée irrévocable de trois mois et se renouvelle pendant 12 mois. Il a donc une durée totale de 15 mois. A l’issue des 3 premiers mois, il peut être dénoncé ave un préavis de 15 jours.
Spécifié : Sous l’autorité de ce mandat, CLÉ Immobilier devient non seulement la seule agence mandatée pour prendre en charge la vente du bien, mais il évite au propriétaire d’être démarché et importuné sans cesse par des commerciaux ou des inconnus puisque le propriétaire ne peut pas vendre par ses propres moyens.
Il s’agit bien évidemment d’une marque de confiance donnée par le vendeur à son agent immobilier. Il convient pour le professionnel de rendre la pareille au propriétaire en lui attribuant les avantages suivants :
- remboursement en intégralité des frais de diagnostics
- visibilité permanente du bien sur les supports de communication
- mise en avant sur notre site, sur les réseaux sociaux et certains sites commerciaux
- et bien entendu une motivation accrue en retour de la confiance donnée
Enfin il faut savoir que les biens qui font l’objet d’une exclusivité se vendent mieux et plus rapidement que les autres. C’est un véritable confort pour le professionnel qui peut travailler dans la sérénité, la transparence et avoir une démarche commerciale plus efficace. Cela vous permet également de limiter les marges de négociation puisque les acheteurs ne peuvent pas faire jouer la concurrence des agences entre elles à votre détriment.
Par opposition au mandat exclusif, le mandat simple permet au propriétaire vendeur de solliciter plusieurs agences et de vendre par ses propres moyens.
Durée : Il est d’une durée irrévocable de trois mois et se renouvelle pendant 12 mois.
Il a donc une durée totale de 15 mois. A l’issue des 3 premiers mois, il peut être dénoncé avec un préavis de 15 jours.
Spécificité : Sous l’autorité de ce mandat, le vendeur peut multiplier les agences qui interviennent dans la mise en vente de son bien (on recommande sur Bourge de ne pas dépasser 3 agences).
Le mandat simple CLÉ Immobilier permet de bénéficier des mêmes services que le mandat exclusif à l’exception du remboursement des diagnostics et des dispositifs de communication spécifiques au mandat exclusif (voir mandat exclusif). D’ailleurs la majeure partie des ventes que nous réalisons le sont sous l’autorité des mandats simples (mais les mandats exclusifs sont quasiment tous convertis en vente).
Combien vaut mon bien?
Avant toute chose, vendre un bien c'est déterminer avec justesse sa valeur. Aujourd'hui, les sites spécialisés sont nombreux et les acheteurs sont informés et connaissent leur marché immobilier local. Ils visitent souvent beaucoup de biens accumulent des points de comparaison et veulent donc acheter au bon prix. L'étape de la mise à prix est donc déterminante puisque c'est de cette étape dont va dépendre toute la suite de votre projet. Une mise à prix surévaluée va vous faire perdre du temps, engendrer des frais, des contraintes, des visites vaines, de la lassitude et, surtout, va dévaluer votre bien, par sa seule visibilité sur le marché.
(prenez l'exemple d'une maison avec un panneau "A VENDRE" sur votre trajet quotidien pour le travail : vous aller la remarquer au début puis finir par ne plus la voir à force, justement, de la voir).
Constituer son dossier
Avant même l’étape de la commercialisation, il est indispensable d’avoir constitué un dossier de vente complet. Pour cela Clé immobilier vous accompagne et vous fournit toutes les explications et informations nécessaires afin de vous procurer les pièces indispensables : titres de propriétés, documents administratifs, diagnostics techniques, éléments relatifs à la copropriété le cas échéant… Nos négociateurs vous accompagnent et vous permettent d’éviter quelques pièges. De plus, Clé Immobilier est capable de vous mettre en relation avec des professionnels compétents pour vos diagnostics.
Un dossier bien préparé est un véritable atout commercial qui permet d’éviter les surprises de dernière minute. Ne négligez pas cette étape et choisissez d’être accompagné par un spécialiste.
Faire connaître mon bien
Vendre un bien immobilier, c'est faire le nécessaire pour présenter le bien au bon prix, avoir
Un acquéreur potentiellement intéressé et faire en sorte que les deux se rencontrent.
Il s’agite d’être capable de diffuser largement nos annonces immobilières et de faire connaître votre bien. Une communication large et massive est un outil nécessaire et indispensable pour offrir une vraie vitrine à votre bien ; Clé Immobilier s’occupe de tout et vous prend en charge cette activité :
- onéreuse, puisque la visibilité a un prix
- peu accessible pour un particulier, puisque de nombreux sites majeurs sont réservés aux annonces de professionnels
- gourmande en temps, afin de gérer les publications d'annonces et traiter les retours
CLE Immobilier confère à tous les biens qui lui sont confiés une visibilité optimale en publiant sur les plus grands sites commerciaux, sur son propre site, sur sa vitrine en pleine rue Moyenne et rue Michel de Bourges, sur les réseaux sociaux afin d'avoir des outils de visibilité complémentaires et variés. Le tout à 100% à ses frais évidemment.
En conclusion, soyez-en convaincu, avec un mandat chez CLE Immobilier, votre bien sera vu.
Préparer mon bien
La formule dit que, dans la vie, on n'a jamais deux fois l'occasion de faire une bonne première impression. Pour votre bien, c'est pareil! Ne négligez jamais le ressenti que peuvent avoir les clients quand ils découvrent un endroit qu'ils ne connaissent pas. Une impression de netteté, de propreté et de clarté permettra aux visiteurs de mieux se projeter que dans un logement qui n'a pas été aéré ni rangé. Dégagez les surfaces, faites place nette dans les pièces à vivre, aérez le logement, faites en sorte que les visiteurs puissent se sentir chez eux avant de se sentir chez vous.
CLE Immobilier pourra vous conseiller sur ces aspects pratiques afin de vous permettre de valoriser votre bien. Nous pourrons également vous mettre en rapport avec des professionnels qui pourront effectuer de menues réparations ou faire le ménage si vous avez quitté le logement. Nous souhaitons faire en sorte que notre réseau vous profite.
Négocier et signer
Une fois que le bien à été correctement estimé, qu’une communication adaptée et pertinente a été faite et que les visites se sont déroulées sous les meilleures auspices, la première moitié du travail est faite. Clé Immobilier reçoit les propositions d’achat et les transmet au propriétaire-vendeur de manière la plus complète possible (profil du client, nature du financement, etc…). Le négociateur reste la plaque tournante, l’intermédiaire de la négociation, la personne qui permettra à chacun d’obtenir satisfaction.
Tous nos négociateurs sont habilités à recevoir et négocier des propositions d’achat. Ils ont également le pouvoir de rédiger les avant-contrats (compromis de vente), contrairement à certains professionnels tels que les réseaux de mandataires. Pour vous faciliter la vie, Clé Immobilier constitue le dossier de vent, recueille les signatures des parties, transmets tous les éléments au(x) notaire(s) et reste votre unique interlocuteur jusqu'à la signature finale chez le notaire.
Du début à la fin de votre projet de vente, Clé Immobilier est donc votre meilleur partenaire pur vous conseiller, vous accompagner et vous protéger.
C.L.E IMMOBILIER
33, rue Moyenne, 18000 BOURGES
